从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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