曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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