楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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