从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)一个男的长期不碰他老婆是什么原因主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōn一个男的长期不碰他老婆是什么原因g)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但一个男的长期不碰他老婆是什么原因挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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