经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(ch当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍éng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍