经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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