饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài凝神静气的意思 凝神静气是成语吗)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部凝神静气的意思 凝神静气是成语吗门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵凝神静气的意思 凝神静气是成语吗经纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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