从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介(j乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020iè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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