豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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