楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一200克是几两 200克是多少毫升”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公200克是几两 200克是多少毫升积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研200克是几两 200克是多少毫升究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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