继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(双修是指什么意思，双修是怎么进行的hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多双修是指什么意思，双修是怎么进行的个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一双修是指什么意思，双修是怎么进行的是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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