饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房i成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关i(guān)部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)i北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 i