刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(h本番什么意思 日语里本番什么意思é)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yō本番什么意思 日语里本番什么意思ng)有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税(shu本番什么意思 日语里本番什么意思ì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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