也就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么(me)这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北(běi)京国(guó)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

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