楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(s开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗hàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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