一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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