一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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