大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高豫n是河南哪里的车牌='color: #ff0000; line-height: 24px;'>豫n是河南哪里的车牌分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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