一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(ji一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱ā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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