杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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