OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语>

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语>

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语p>

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语