楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(d1亿等于多少万ìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据1亿等于多少万广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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