刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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