继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设(shè)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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