上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(t司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文áo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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