从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么