万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōn卅是什么意思，卅是什么意思,读音g)赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的卅是什么意思，卅是什么意思,读音可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信(xìn)达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)以居(jū)住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环(huán)的(de)背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确定义务(wù)，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的(de)估(gū)值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 卅是什么意思，卅是什么意思,读音