楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kā黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑i)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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