曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(f爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗ù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗p>

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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