豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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