继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗(zhuān)项立法(fǎ)。

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