经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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