饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiānny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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