豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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