楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场(chǎng其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(b其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音ào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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