继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REIT已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后s产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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