一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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