万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的(de)抵押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复(fù)》，以司法解释(shì)的(de)方(fāng)式明(míng)确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国(guó)民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现(xiàn)如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开(kāi)发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊