楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)已婚女性英文称呼，女性英文称呼庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(sh已婚女性英文称呼，女性英文称呼àng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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