豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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