楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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