科兴是美国的还是中国的

　　楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(j科兴是美国的还是中国的ié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(ji科兴是美国的还是中国的āo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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