曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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