过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所德国有多大面积，德国相当于中国哪个省以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它的(de)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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