上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　压在玻璃窗边c，在窗户边c

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被压在玻璃窗边c，在窗户边c(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)压在玻璃窗边c，在窗户边c业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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