曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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