过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(z开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑hōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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