曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(w微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗èi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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