大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　兰州女人为什么戴头巾　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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