从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán) 一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？p>

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.5一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？2万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？